“Wir nutzen Job Order Contracting seit 1999… Auftragsvergabe ermöglicht die Durchführung mehrerer Projekte im Rahmen eines einzigen Dachvertrags. Das hat viele Beschaffungsvorteile.” “Job Order Contracting (JOC) war das am besten anpassungsfähigste und reaktivste Mittel für die Durchführung der meisten jährlichen Bau- und Reparaturprojekte im Houston Airport System. Diese Bereitstellungsmethode hat es HAS ermöglicht, zahlreiche Projekte einfach und zügig durch mehrjährige Verträge abzuschließen.” Eine Überrechnung tritt auf, wenn ein Auftragnehmer Aufträge für Auftragsarbeit und Materialien abrechnet, bevor diese Arbeit tatsächlich abgeschlossen wird. Zum Beispiel… Obwohl beide Arten von Verträgen für die Beschaffung und Lieferung von Reparatur- und Wartungsdienstleistungen verwendet werden, haben sie unterschiedliche Zwecke und werden von den Arbeitgebern unterschiedlich genutzt. Darüber hinaus verhindern kalifornische Service- und Reparaturverträge, dass Auftragnehmer den potenziellen Käufer weiterverkaufen. Dem Auftragnehmer ist es untersagt, einen Teil des Hauses außerhalb der im Vertrag festgelegten spezifischen, vereinbarten Arbeiten zu berühren oder zu verändern. Alle darüber hinausgehenden Reparaturarbeiten entsprechen einer Vertragsverletzung und können die Vereinbarung für nichtig erklären. Dieser Praxishinweis befasst sich mit der Art der Reparatur- und Wartungsverträge, deren Verwendung und den verschiedenen Arten solcher Verträge: Terminverträge und Verträge für bestimmte, vordefinierte Bauarbeiten.
Er untersucht besondere Erwägungen, die bei Reparatur- und Instandhaltungsbauverträgen und bei den Standardformularen zu berücksichtigen sind, die von einem Arbeitgeber verwendet werden könnten, um einen Auftragnehmer für diese Art von Arbeiten zu ernennen. In solchen Fällen können Auftragnehmer ein Mechanikerpfandrecht verwenden, um unbezahlte Gelder für abgeschlossene Arbeiten einzufordern. Das Mechanik-Pfandrecht ist ein leistungsfähiges Werkzeug, um die Zahlung eines Auftragnehmers zu schützen. Beachten Sie jedoch, dass ein Mechanikpfandrecht nur verwendet werden kann, um eine überfällige Balance auf abgeschlossene Arbeiten und Materialien geltend zu machen. Es kann nicht verwendet werden, um Geld zurückzufordern, das geliehen oder investiert wurde. Das California Contractors State License Board (oder “CSLB”) verlangt die Gültigkeit einer bestimmten Sprache und Formatierung für einen California Service and Repair Contracts. Diese Anforderungen schützen den Käufer, und die Nichteinhaltung durch den Auftragnehmer kann die Vereinbarung aufnullieren. Darüber hinaus haben nicht lizenzierte Auftragnehmer in Kalifornien nicht das Recht, die Zahlung für unbezahlte Arbeit zurückzufordern.
