Ich halte es für unwahrscheinlich, dass Sie auf dieser Grundlage aus dem Vertrag aussteigen könnten, aber ich habe keine Kenntnisse oder Erfahrungen in diesem Bereich. Bei Verträgen, die für 1 bis 3 Jahre unterzeichnet werden, beträgt der Stempelsteuersatz RM2 für jeden RM250 der Jahresmiete von mehr als 2.400 RM. @Jess Rechtsprechung besagt, dass die Ausübung einer Pausenklausel vor dem Ende der festen Laufzeit die Zustimmung aller Personen erfordert, die als Mieter unterschrieben haben; um einen periodischen Mietvertrag zu beenden, bedarf es nur einer Mitteilung eines der Mieter. Kann ich aussteigen, weil der andere Mitbewohner gegen den Vertrag verstoßen hat und damit unsere gemeinsamen Rechte verwirkt hat? Wenn Vermieter und Mieter mit dem Mietvertrag zufrieden sind, müssen beide diesen sowie alle Seiten des Vertrages unterzeichnen. Schließlich kann es Bestimmungen für eine nicht erstattbare Anzahlung mit einer Buchung, Bedingungen für die Zahlung des ursprünglichen Zeitraums (mit Rabatten, Gutscheinen usw.), verlängerte Zeiträume und alle Schäden oder andere Gebühren, die vor der Rückkehr anfallen. Es gibt Fälle, in denen mündliche Vereinbarungen so viel einfacher sind als die Erstellung eines Vertrags; und es gibt Hausbesitzer und Immobilieninvestoren, die ihre Räumlichkeiten nur auf der Grundlage mündlicher Vereinbarungen vermieten. Wenn Sie für einen längeren Zeitraum in Malta bleiben möchten – für touristische oder geschäftliche Zwecke, können unsere maltesischen Anwälte Ihnen Unterstützung bei der Unterzeichnung eines Mietvertrages anbieten. Wenn Sie versuchen, herauszukommen und Vermieter / Agent sie nicht lassen wollen (weil sie sagen “nur am Ende von 8 Monaten”), scheint es mir vernünftig zu argumentieren, dass “am Ende eines relevanten Zeitraums” bedeutet, dass Sie den Vertrag am Ende eines jeden Monats beenden können, indem Sie 2 Monate Kündigungsfrist. Jede andere Auslegung wäre unfair(imo).
Die wichtigsten Gesetze, die bei der Eingabe eines Mietvertrages in Malta beachtet werden müssen, sind im Bürgerlichen Gesetzbuch enthalten und bestehen aus: Ja, ich habe die Kündigung bei 4 Monaten mit einem Mietvertrag von 9 Monaten gekündigt. Mein Vermieter war nicht daran interessiert, Immobilien für den Rest von 5 Monaten (bis August 2019) zu vermieten. Er wollte, dass wir Rest 5 Monate Miete und Rechnungen zahlen, bevor wir ausziehen, wie pro Vertrag. Wir haben es getan. Wir sind jetzt nicht mehr in dieser Eigenschaft. Ich bin sicher, dass Sie Ihren Mietern sagen werden, dass sie den Vertrag bis zum Ende einhalten müssen, aber sie tun es nicht. Sie müssen Ihren Verlust mindern und alles Notwendige tun, um die Kosten, die Sie weitergeben möchten, auf ein Minimum zu reduzieren, Sie dürfen auch nur Ihre tatsächlichen Gebühren weitergeben, unabhängig davon, was Ihr Vertrag sagt. Dies ist ein gesetzlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter, der die Pflichten und Pflichten jeder Partei während der Mietdauer umreißt. Es gibt nichts wirklich Illegales, es ist eher so, als hätte Ihr Vermieter Klauseln gehabt, die unfaire Vertragsbedingungen und so ungültig waren, aber sie müssen vor einem Gericht angefochten werden. Wir haben den Vertrag noch nicht bekommen, da wir versuchten zu sehen, ob wir ein besseres Angebot bekommen konnten, während wir alles auch verzögern.
Ich bin mir nicht ganz sicher, ob ich das alles verstanden habe. Wir haben ihnen gesagt, dass wir einen befristeten Vertrag mit einer 2-Monats-Klausel akzeptieren werden. Was genau sind diese 2 Monate? Bedeutet dies, dass die Mindestlaufzeit auch 2 Monate beträgt? Oder können sie immer noch eine Mindestlaufzeit von sagen 6 Monate setzen? Nach LN 260/2018 haben Vermieter das Recht, die miete zu ändern, die bei der automatischen Verlängerung eines Miet- oder Mietvertrages zu zahlen ist. Das gleiche Gesetz sieht aber auch den Schutz der Mieter vor, weshalb der Wert der Miete nicht um mehr als 5 % pro Jahr steigen kann. Wenn Ihr Vertrag endet, haben Sie verschiedene Optionen. Zum Beispiel kann ein Vermieter Ihnen einen 1-Jahres-Vertrag ohne Unterbrechungsklausel geben und sagen, dass Sie ihnen 2 Monate ihre Absicht, den Vertrag zu kündigen, mit teilen müssen.
