Verbesserungen: Manchmal erfordert ein Mieter, dass bestimmte Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen werden, um ihm bei der ordnungsgemäßen Durchführung des Tagesgeschäfts zu helfen. Ein Vermieter muss diese Änderungen genehmigen und, je nachdem, was sie sind, bezahlen und abschließen. Verbesserungen können am Ende des Mietverhältnisses auf den Mieter übertragen und in der Regel während der Laufzeit des Mietverhältnisses an Wert verlieren. 12. Versorgungs- und Dienstleistungen. Der Mieter verpflichtet sich, alle Vorkehrungen für die Kosten der an das Mietobjekt erbrachten Versorgungsleistungen zu treffen und direkt zu übernehmen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Wasser, Gas, Wärme, Licht, Strom, Telefon, Internet und Kanalisation. Für den Fall, dass der Leasinger keine gesonderten Nützlichkeits- und/oder sonstigen Dienstleistungen in Anspruch nehmen kann oder wenn der Vermieter sich nach eigenem Ermessen dafür entscheidet, dem Leasinger solche Nützlichkeits- und/oder sonstigen Dienstleistungen zu erbringen, können solche Nützlichkeitundung und/oder andere Dienstleistungen nach Ermessen des Vermieters im Namen des Vermieters bezogen werden, und Lessee zahlt dem Vermieter als Zusatzmiete die Kosten für alle von Dervermieter nutzbringenden Dienstleistungen: (a) b) durch eine gesonderte Gebühr, die der Leasinger an den Vermieter zu entrichten hat; oder (c) durch eine gesonderte Gebühr, die vom jeweiligen Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellt und direkt vom Leasinggeber zu entrichten ist. Der Vermieter behält sich das Recht vor, einen solchen Service jederzeit während der Laufzeit auf Kosten des Mieters gesondert zu messen. Schadensvorsorge: Mehrere Bestimmungen und Klauseln, die häufig im gewerblichen Mietvertrag enthalten sind, befassen sich mit möglichen Schäden und Zerstörungen des Mietobjekts. Vermieter verlangen in der Regel, dass Entschädigungs- und Subrogationsklauseln aufgenommen werden, um sich von zusätzlichen Kosten zu decken.
Der Mieter sollte Beschränkungen der Verantwortung für Schäden, insbesondere solche, die außerhalb der Kontrolle des Mieters auftreten, aushandeln. Einhaltung der Gesetze: Es ist wichtig, die Sprache innerhalb des Mietvertrages gründlich zu überprüfen, um festzustellen, wer für die Aufrechterhaltung der Einhaltung des Gebäudes/Grundstücks mit Landes- und Bundesgesetzen verantwortlich ist. Der Mieter sollte eine Sprache angeben, in der angegeben wird, dass er nur verpflichtet ist, die Einhaltung der Gesetze bezüglich der besonderen Nutzung des geleasten Raums aufrechtzuerhalten. Darüber hinaus sollte der Mieter einen Cap-Betrag einschließen, den er pro Jahr zahlen muss, um seine jährliche Exposition zu begrenzen. 16. Zugang des Vermieters. Vermieter, seine Vertreter, Auftragnehmer und Mitarbeiter haben das Recht, die Mietimmobilie im Notfall und auf andere Weise und mit angemessener Vorankündigung an den Mieter zu betreten, die Mietimmobilie zu prüfen, Arbeiten in der Mietimmobilie durchzuführen, Mietänderungen und/oder Mieterverbesserungen zu prüfen, die Mietimmobilie anzuzeigen, Ein-Rechts- oder Rechtsmittelzubezwecke auszuüben oder andere Zwecke. 10. Gefährliche Stoffe. “Gefährliche Stoffe” alle Stoffe, die gemeinhin als gefährlichestoffe oder gefährliche Stoffe (oder andere ähnliche Bezeichnungen) bezeichnet oder in einem Gesetz definiert sind, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Chemikalien, Lösungsmittel, Erdölerzeugnisse, brennbare Stoffe, Explosivstoffe, Asbest, Harnstoffformaldehyd, PCB, Fluorchlorkohlenwasserstoffe, Freon oder radioaktive Materialien. Der Mieter wird ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters keine gefährlichen Stoffe in oder um das Mietobjekt bringen, lagern, lagern, entladen, freilassen oder verwenden lassen.
Ausgenommen von dieser Bestimmung sind kleine Mengen gefährlicher Stoffe (z. B. Reinigungsmittel und Kopiertoner), die dem Mieter durch unregulierten Einzelhandelskauf leicht zugänglich sind, wenn dies im normalen Geschäftsbetrieb des Mieters erforderlich ist.
